日前,，在漢寧江山府項(xiàng)目2號(hào)棟建設(shè)現(xiàn)場(chǎng),，工人們正在有條不紊地施工，爭(zhēng)取在保證房屋質(zhì)量的情況下，早日完成建成封頂,。這棟商品房原定于2024年8月交房,，目前房屋即將封頂,，有望提前半年交付到業(yè)主手里,。
今年4月初，在漢寧江山府項(xiàng)目的交房現(xiàn)場(chǎng),，300余名業(yè)主在拿到新房鑰匙的同時(shí),，也拿到了所購(gòu)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而交房時(shí)間,，比合同約定時(shí)間提早了三個(gè)月,。
這是我市興全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡的喜人成果，也是我市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的生動(dòng)寫(xiě)照,。
近年來(lái),，資興市委、市政府全面落實(shí)省,、郴關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”系列要求,，積極組織相關(guān)職能部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相互聯(lián)動(dòng)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，幫助房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)信心,、促銷量，有效推動(dòng)了全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展,。
2022年6月,，資興市委、市政府印發(fā)《資興市落實(shí)國(guó)省郴穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施細(xì)則》,，出臺(tái)包括《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施》等經(jīng)濟(jì)政策,，允許開(kāi)發(fā)商延期、分期繳納房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)規(guī)費(fèi),，城市基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)用自批準(zhǔn)之日起可延期6個(gè)月繳納,，從2022年6月1日起至2023年12月31日，暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交存房屋質(zhì)量保修金,。
“項(xiàng)目建設(shè)離不開(kāi)資金的保障,。就我們項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，延期繳費(fèi)金額達(dá)到近兩百萬(wàn)元,。我們把這兩百萬(wàn)的資金先行投入到了項(xiàng)目建設(shè)中,，才實(shí)現(xiàn)了業(yè)主們提前交房的愿望……”漢寧江山府總經(jīng)理朱華表示，延期繳費(fèi)政策對(duì)于在建項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是“及時(shí)雨”,。截至目前,，我市共有漢寧江山府等7家房地產(chǎn)項(xiàng)目享受了該政策，延期繳納費(fèi)用1043萬(wàn)元,，大大緩解了企業(yè)前期投入資金壓力,。
為了維護(hù)全市廣大購(gòu)房業(yè)主的合法權(quán)益，資興市委,、市政府堅(jiān)持以“保交樓,、穩(wěn)民生”工作為落腳點(diǎn)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)央,、省,、郴促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“保交樓”各項(xiàng)工作部署，成立專項(xiàng)工作專班,，全力推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè),。
市住建部門(mén)暫時(shí)擱置前期施工欠款，統(tǒng)籌資金用于已售住宅所涉樓棟后續(xù)“保交樓”建設(shè),，通過(guò)收取已售房屋尾款,、車位收回資金等方式回籠項(xiàng)目資金用于還款。同時(shí)設(shè)立專用賬戶,，項(xiàng)目借款資金封閉運(yùn)行,，加強(qiáng)資金跟蹤管理，?？顚Ｓ?，確保資金用得好、還得起,。在竣工驗(yàn)收備案方面,，我市采取容缺承諾制辦理，召集五方主體進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收,，為實(shí)現(xiàn)如期交付打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),。
此外,，針對(duì)部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與施工單位、供應(yīng)企業(yè)債務(wù)錯(cuò)綜復(fù)雜,，清償困難等問(wèn)題,，資興市在充分調(diào)研和基礎(chǔ)上，積極協(xié)調(diào)有關(guān)各方,，組織友好協(xié)商,，推動(dòng)房產(chǎn)債務(wù)置換清償。賬目清理完成后,，按照雙方協(xié)商資產(chǎn)價(jià)格,，將開(kāi)發(fā)企業(yè)未銷售房源網(wǎng)簽至施工單位名下抵扣工程和材料款，在工程,、材料款項(xiàng)獲得擔(dān)保的前提下,，施工單位繼續(xù)組織施工掃尾，促進(jìn)項(xiàng)目盡快完工交樓,。通過(guò)這一模式,，我市共6個(gè)項(xiàng)目成功“盤(pán)活”，有效防止了“爛尾樓”的產(chǎn)生,。