近年來，圍繞物業(yè)費的話題時常被提起,，有關(guān)物業(yè)費的糾紛也越來越多,。有的業(yè)主因小區(qū)環(huán)境臟亂,、治安混亂等原因拒交物業(yè)費而被起訴。那么業(yè)主能否因為物業(yè)服務(wù)不到位不交物業(yè)費呢,？法院會支持嗎,？一起看看下面的案例吧~

基本案情

2016年，某物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，約定為該小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù),。因物業(yè)公司服務(wù)不到位,，出現(xiàn)小區(qū)環(huán)境不整潔、公共設(shè)備維修不及時等問題,。小區(qū)業(yè)主劉某長達57個月未交納物業(yè)管理費,、生活垃圾清運費。物業(yè)公司經(jīng)多次催討無果,，將劉某訴至山東省臨沭縣人民法院,，要求劉某支付物業(yè)管理費、生活垃圾清運費及滯納金,。

法院審理

山東省臨沭縣人民法院經(jīng)審理認為,，某物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，系雙方的真實意思表示,，且不違反法律,、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬合法有效合同,，該物業(yè)公司提供了基本的物業(yè)服務(wù),，劉某作為小區(qū)業(yè)主應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)管理費。同時物業(yè)公司存在衛(wèi)生打掃不及時,、地下室泥土長期不清理,、公共設(shè)備長時間損壞不及時修復(fù)等問題，未盡到管理,、養(yǎng)護,、維護義務(wù)，對其主張的物業(yè)服務(wù)費,，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)質(zhì)量不足,，酌情予以扣減。由于物業(yè)公司服務(wù)未達到物業(yè)服務(wù)合同約定標準,，亦存在違約行為,，法院不支持其關(guān)于劉某應(yīng)繳納滯納金的訴訟請求。

綜上,，山東省臨沭縣人民法院依法判決劉某支付某物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)費,、生活垃圾處理費共計3737.8元。

法官后語

物業(yè)公司應(yīng)當妥善維修,、養(yǎng)護,、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,，在物業(yè)公司提供基礎(chǔ)服務(wù)后,，業(yè)主僅以對服務(wù)不滿為由拒交物業(yè)費用，不符合法律規(guī)定。

在日常生活中,，業(yè)主與物業(yè)公司出現(xiàn)矛盾后,，往往采取拒交物業(yè)費的方式進行對抗，這種方式不僅無法解決糾紛,，甚至可能引發(fā)沖突。面對這一問題,，業(yè)主既可以與物業(yè)公司進行溝通協(xié)商,，也可就存在的服務(wù)問題向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司進行協(xié)調(diào),，若無法達成一致意見,，為維護全體業(yè)主利益，業(yè)主大會有權(quán)解聘和重新選聘物業(yè)公司,。同時,，物業(yè)公司應(yīng)當及時處理業(yè)主反映的問題，不斷提升整體服務(wù)水平,，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)環(huán)境,，共同營造和諧的社區(qū)環(huán)境。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護,、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同,。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人,。

第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費,。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,；合理期限屆滿人仍不支付的,，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電,、供水,、供熱、供燃氣等方式催繳物業(yè)費,。

《最高人民法院<關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋>》

第一條業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律,、法規(guī)、管理規(guī)約,，實施妨礙物業(yè)服務(wù)與管理的行為,，物業(yè)服務(wù)人請求業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任的,，人民法院應(yīng)予支持,。